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改造後的新成屋院落。改造後的室內。改造前的院落。
　　乍一聽，這事兒有點兒不可思議：一個村裡年輕蒸烤箱人紛紛外出打工、老房久無人住的小山村，竟成了城裡人的旅游目的地。
　　這地方在密雲縣北莊鎮，小村叫乾溝峪。一個名為“山信用貸款裡寒舍”的鄉村旅游酒店今年在這裡落成。酒店租用村民閑置的老宅院改造成客房，外觀還是從前的古樸模樣，裡面卻是一水兒的現代化設施。
　　像這樣經過改造的網站優化老宅院，現在全村已有10處，今年年底還要增加到30多處。改造不用村民掏一分錢。
　　自打7月份酒店開張營業以來，來來往往的游客絡繹不絕，村民坐收房租之買屋餘，還到酒店打工，掙起了工資，戶均年增收可達2萬多元。曾經人丁稀少、暮氣沉沉的小山村迎來了新生。
　　村裡老房子空了近一半
　　乾溝峪村位於海拔600多米的高山上。從北莊鎮政府驅車，沿著彎彎曲曲的山路還要開20多分鐘才能見到村口的牌坊。
　　村子偏，人口也少。雖說是個行政村，全村總共才38戶人家，不到70口人，差不多是密雲縣最小的村莊。
　　“山裡生活困難，這些年，能搬走的都搬走了。”說起乾溝峪村這些年的變遷，村黨支部書記高雲宇語氣里透著無奈。上世紀九十年代，村裡還有70多戶，380多口人。這些年因為村裡吃水困難，孩子上學不方便，村民陸陸續續往山下搬，有享受國家生態搬遷政策的，有投親靠友的，有自謀出路的，到這一兩年，還留在村裡的基本上都是沒處可去的老年人，平均年齡達60多歲。
　　人走了，房子空了下來。到去年底，全村47處宅院，空置的有近一半，有些老房一空就是30多年，房頂塌了一半。
　　“雖然生活條件艱苦些，可我們村的自然風光沒的說。”作為村裡的“年輕人”，64歲的高雲宇這些年也跑過不少地方，希望能招引投資商，利用乾溝峪村的山場資源開發景區，可次次都是無功而返。
　　去年，村裡又有3位老人過世。眼看著人口日漸稀少，高雲宇心裡一陣陣發急：再這麼下去，乾溝峪就真成沒人住的“空殼村”了。
　　連房帶樹租給公司乾旅游
　　就在高雲宇著急的時候，一個叫馮牧的年輕人上山來談紅果收購生意，偶然發現這個幾乎空了一半的村子，興奮得“兩眼放光”。
　　馮牧是北莊旅游開發公司的總經理。這家公司5年前曾在北莊鎮楊家堡村改造過幾處農宅，建成了“山裡逸居”國際驛站，很受外籍人士的歡迎。想擴大項目規模，但苦於找不到更多、連片的閑置農宅。
　　“這村簡直太合適了！”馮牧激動之餘，趕緊和村裡協商老房的租賃事宜。村兩委找來戶代表商量，好些人一聽就樂了，“這些破破爛爛的老房子，租去能幹嘛使？”可有人租總比空著強。絕大多數村民同意將自己家的閑置老房出租，但前提條件是，“價錢必須給得合適。”
　　經過幾輪協商，北莊旅游開發公司最終給出的租賃價格是平均每間房每年1500元。一套宅院少的有三間房，多的有五六間房，算下來，平均一套院子一年的租金價格在6000元，是北莊鎮中心村房屋租賃價格的3倍多。並且按照租賃協議，每間房的年租金每5年漲500元。
　　對於已經搬出去的村民，這筆突如其來的收入，無異於“天上掉餡餅”，幾乎沒有不同意的。住在村裡的，房子也想往外租，可就一個顧慮：“我要搬了，我的地怎麼辦，山上種的紅果樹、核桃樹怎麼辦？”
　　村兩委最終和北莊旅游開發公司達成了協議：除了宅院之外，公司還須以優厚的價格承租農戶的土地和果樹，解除下山農民的後顧之憂。
　　截止到今年4月份，北莊旅游開發公司共從農戶手中租賃到33套宅院，共計130多間房。同時還承租了村民100多畝土地和上萬棵果樹。第一年的租金在簽約後立刻兌現到農民手裡。
　　“山裡寒舍”迎來城裡客
　　一春一夏，也就短短幾個月的時間，乾溝峪從一個窮山僻壤的小山村，變成了名為“山裡寒舍”的鄉村酒店。不過，這家酒店非常特別，接待客人住宿的房間，就是村民原先的老宅，從外頭看，幾乎沒變。
　　“要的就是北方民居這種古樸的風格。”馮牧介紹，所有客房都在原有老房的基礎上裝修改造而成，原先的木門、木窗、椽子，還有院里的石頭牆，能保留的都保留了。房子實在破敗的就整修一下，但不改變原樣。
　　可這房子裡頭，變化就大了。木門、木窗內加襯了雙層的塑鋼玻璃門窗，青石板鋪地，還安裝了地採暖設施。屋裡有衛生間、淋浴，和星級賓館里的配備別無二致。另外，宅子里的傢具擺設也頗費了一番心思，衣櫃、條案、桌子，很多都是從村民手裡淘來的老物件，透著農家味兒。
　　讓北莊鎮副鎮長馬小晶欣慰的是，酒店的客房改造，基本上都是在村民原有宅基地上進行，沒有出現違建，村莊的肌理仍保存完好。酒店餐廳也是利用村集體庫房改建而成，沒有占用更多集體土地。並且，改造後，房屋的權屬仍然是村民和村集體的，租賃期滿即可收回。
　　在酒店自身改造的同時，密雲縣、北莊鎮政府對乾溝峪村也進行了基礎設施的提升，拓寬道路、清理河道，同時增加了路燈，建設了公共停車場，還給每個院子配備了藤桌椅、太陽傘等設施，旅游村模樣初具。
　　7月份，“山裡寒舍”首批10個院落開始接待游客，幾乎每個周末都爆滿。
　　老房成了村民“搖錢樹”
　　“山裡寒舍”火了，搬下山的農民也沒閑著。村裡成立了乾溝峪村旅游專業合作社，村民以租賃房屋入股，成為社員。合作社受北莊旅游開發公司委托，把租出去的100多畝地和1萬多棵果樹重新又管了起來。10多位村民，每天坐村集體安排的班車到酒店上班拿工資。
　　67歲的高尚慶現在是酒店的果樹管護員，摘紅果、打核桃，乾的還是從前的營生，可收入翻了幾番。老爺子在地頭給記者算了一筆賬：原先他家裡有1畝多玉米地，100多棵紅果樹，還有三五棵核桃樹，一年下來，滿打滿算也就弄個3000來塊錢，還沒刨去肥料、機耕，還有自己的工夫錢。現在，給酒店打零工，一個月就有2000來塊。再加上自己有5間房出租給了公司，一年純收入3萬元不止，是從前的10倍。
　　而這還不是老爺子的全部收益。高雲宇介紹，旅游專業合作社如果年底有盈利，還會給作為社員的村民分紅。村裡初步測算了一下，租金、工資、分紅三項加起來，戶均增收可以達到2萬元。
　　更令高雲宇意想不到的是，有3名一直在外頭上班的年輕人今年也回到了村裡。
　　26歲的高建秋就是其中之一，這個農家姑娘現在是“山裡寒舍”的樂活顧問，負責接待來訪游客。現在，在酒店工作的40多人中，北莊鎮本地人占了三分之二，年輕人有10多個。
　　而像這樣利用老宅子改造的鄉村酒店，不僅密雲有，在延慶、懷柔、昌平、房山等多個山區縣也開始悄悄露臉。原先閑置乃至廢棄的農家老宅院，在社會資本的註入後，成為村民的“搖錢樹”，財富滾滾而來。　　（原標題：山裡人的“不動產”盤活了）